Договор подряда



Следуя нормам Гражданского кодекса РФ, необходимо заключать договор строительного подряда, если требуется осуществить строительство здания, ремонт помещения, а также выполнить монтажные или пусконаладочные работы (ст. 740 Гражданского кодекса РФ).
По договору строительного подряда подрядчик (то есть бригада строителей или ремонтных рабочих) обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить ремонтно-отделочные работы, а заказчик — создать необходимые условия для их выполнения, принять результат и уплатить установленную договором цену.
Договор подряда на проведение строительных или ремонтных работ бывает довольно сложен. Каждый объект недвижимости имеет свои особенности, в выполнении работ могут принимать участие разные бригады, да и сроки выполнения заказа и размеры материальных затрат сторон зачастую довольно велики. И самое главное — конечный результат реализации договора: ваш объект, который должен соответствовать вашим лучшим ожиданиям . Именно поэтому на этапе заключения договора можно и нужно сделать все для того, чтобы если не исключить возникновение конфликтных ситуаций, то хотя бы их предусмотреть. Ведь каждому понятно, что практически любой спор между заказчиком и подрядчиком в деле строительства может привести к ощутимым для обеих сторон убыткам, причем не только материальным.
Содержание договора строительного подряда зависит от многих факторов, к которым относят масштабы ремонта или строительства, пожелания сторон, состав ремонтной бригады. Именно поэтому формы договора на все случаи жизни просто нет. Определять условия работы подрядных организаций будет сам заказчик, то есть вы. Вы инициируете строительство или ремонт, предоставляете проект работ (документацию и смету), а также объект и, самое главное, являетесь потребителем законченного объекта строительства или ремонта.
Прежде всего, стоит сказать, что договор строительного подряда заключают в простой письменной форме. Каждый договор строительного подряда уникален, так же как и сам объект строительства или ремонта. В договоре надо указать:
o наименование сторон, предмет договора;
o сроки выполнения работ;
o порядок выполнения работ, цену и порядок расчетов сторон;
oобязанности заказчика и подрядчика;
oпорядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком работ, механизм сдачи и приемки работ, гарантии качества работ;
oпорядок разрешения споров;
oправоотношения с субподрядчиками;
oоснования и порядок приостановления работ и расторжения контракта.
Особенности составления договора по пунктам:
Пункт 1. В первую очередь обратимся к предмету договора — это не только работы, которые надо провести, но и их итог. В договоре должно быть точно указано, хотите ли вы произвести капитальный ремонт или готовы ограничиться косметическим, будете ли строить загородный дом, отделывать его и подводить коммуникации или же оплачиваете только возведение кирпичной коробки.
Пункт 2. Следующий вопрос, который обязательно должен быть закреплен в договоре, — порядок предоставления материалов, необходимых для проведения ремонта или строительства. Традиционно эти материалы подрядчик закупает самостоятельно по договоренности с заказчиком. Но если вы хотите сами приобрести все необходимое, то никаких препятствий в законодательстве не существует. Достаточно только предусмотреть это в договоре. Наиболее актуально такое решение в случаях, когда речь идет о ремонте, особенно если вы привлекаете дизайнера или декоратора, — посредством договора можно закрепить свои требования к оформлению квартиры и материалам, которые будут при этом использованы (например, флизелиновые, а не виниловые или тканевые обои, причем выбирать и покупать их вы собираетесь самостоятельно).
Пункт 3. Та сторона, в обязанности которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за качество стройматериалов. Поэтому если купленные заказчиком материалы использовать невозможно (или возможно, но это отрицательно скажется на качестве ремонта либо строительства), то подрядчик вправе требовать замены материалов или оборудования в разумный срок. В случае невыполнения требования подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от заказчика не только заплатить за те работы, которые были произведены, но и возместить убытки от простоя строительной бригады, не покрытые этой суммой.
Во многом результат ремонта зависит от того, насколько хорошо налажено взаимодействие между подрядчиком и заказчиком. Юристы советуют включать в договор подряда пункты, обязывающие подрядчика сообщать заказчику информацию о ходе работ. Тогда заказчик всегда сможет свое-временно корректировать план действий или заменять стройматериалы, качество которых вызывает сомнения у подрядчика.
Пункты 4-5. Подрядчик обязуется провести работы, указанные в договоре, в определенный срок, который тоже должен быть оговорен. Разумеется, существует вероятность, что процесс затянется и сроки придется пересматривать, но это тоже следует предусмотреть в тексте договора. День, с которого начинается выполнение работ, чаще всего связан с датой предоставления строительной площадки, но иногда и с датой выплаты аванса или передачи заказчиком части необходимых для проведения ремонта материалов. Кроме того, по желанию заказчика в договоре можно установить промежуточные сроки выполнения отдельных видов работ (окончание возведения отдельных частей сооружения). Обычно в договоре оговаривают и штрафные санкции, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ.
Пункт 6. Еще один важный момент: в договоре необходимо прописать условия его досрочного расторжения по инициативе заказчика. На любом этапе строительства или ремонта заказчик имеет право отказаться от их завершения. В этом случае подрядчик должен получить оплату тех работ, которые уже были проведены, а также неустойку. Если вы предполагаете вероятность возникновения денежных затруднений во время строительства или ремонта, в договоре можно предусмотреть возможность приостановления работ.
Пункт 7. По общему правилу ответственность за риск случайной гибели или повреждения объекта до его приемки заказчиком несет подрядчик. Но иногда повреждения бывают вызваны качеством материалов или оборудования, которые предоставил заказчик. Тогда при условии, что подрядчик предупреждал заказчика о том, что использование этих материалов может ухудшить качество работ или вообще привести к полному разрушению объекта, заказчик будет обязан возместить подрядчику стоимость выполненных работ.
Пункт 8. Цена, указанная в договоре, может быть твердой или приблизительной (ее еще называют открытой). Если в договоре не отмечено, какая определена цена, то считается, что это твердая цена, то есть она не изменяется в течение всего периода строительства, и указывают ее вместе с конкретным сроком выполнения работ. Разница между этой ценой и фактической стоимостью строительства и есть доход подрядчика (поэтому подрядчик, заинтересованный в снижении расходов по строительству, должен соблюдать баланс между качеством работ и стоимостью материалов). Твердая цена может быть определена и на основе сметы ранее построенного (или отремонтированного) аналогичного объекта с учетом текущего уровня цен.
По смыслу положений Гражданского кодекса РФ, регламентирующих механизм оплаты произведенных работ, предполагается, что работы оплачиваются поэтапно с оплатой последнего платежа по их окончании. Размер оплаты предусмотрен сметой, а сроки и порядок устанавливают договором строительного подряда. В качестве расчетного определяют любой период, необходимый для ремонта или строительства (месяц, квартал, год). Можно дополнительно к договору составить график выполнения работ и их оплаты — так вы получите дополнительные возможности для контроля качества работы на каждом этапе. Такой график будет приложением к договору.
Пункт 9. По окончании работ осуществляется приемка. Обычно ее производят за счет заказчика. Не забудьте включить в договор порядок проведения предварительных испытаний инженерных систем или их частей (особенно если при этом должны присутствовать представители контролирующих государственных органов). Сдачу работ оформляют актом, который должны подписать подрядчик и заказчик. Правда, неудовлетворенный результатами работы заказчик (или недовольный суммой оплаты подрядчик) имеет право отказаться от подписания акта приемки-передачи, о чем делают пометку в документе, которую заверяет подписью другая сторона. Возникновение разногласий в процессе приема работы может быть поводом для обращения в суд и оспаривания договора. Но надо помнить, что такой односторонний акт сдачи или приемки суд сочтет недействительным, если мотивы отказа будут признаны обоснованными. Особых указаний на то, как должен вести себя подрядчик, если заказчик не принял результаты работы в срок, в законе нет. Поэтому лучше указать предельный срок приемки в договоре. Не принимая по каким-то причинам выполненную работу в срок, или сознательно затягивая приемку, вы должны знать: риск случайной гибели объекта признают перешедшим к заказчику с момента, когда его передача должна состояться.
Пункт 10. Естественно, что и у строительных, и у ремонтных работ есть гарантийный срок. Для общего договора подряда, предельный гарантийный срок составляет 2 года, что закреплено в п. 2 ст. 724 Гражданского кодекса РФ. В течение этого времени подрядчик несет ответственность за обнаруженные заказчиком недостатки. Правда, надо помнить, что некоторые недостатки ремонта или строительства могут быть связаны с нормальным износом объекта строительства или ремонта, неверной его эксплуатацией или несоблюдением инструкций по эксплуатации.
Чтобы обезопасить ваше строительство или ремонт, можно его застраховать, благо Гражданский кодекс РФ предусматривает такую возможность. Страхование в строительном подряде имеет свои временные границы — оно прекращается вместе с прекращением самого договора подряда и распространяется на результаты труда подрядчика. Прежде всего страхуют риск случайной гибели или повреждения всего используемого в строительстве или при ремонте имущества, включая различного рода материалы.
Наконец, текст договора завершают реквизиты сторон и подписи. Обратите внимание на наименование подрядчика, то есть той организации, которая будет выполнять все работы. Необходимо, чтобы в договоре был указан юридический адрес подрядчика, (если ваш подрядчик — юридическое лицо) или адрес фактического проживания и паспортные данные (когда вы нанимаете конкретного работника).

4 причины доверить нам ремонт

Все работы выполняют профессиональные мастера — жители Санкт-Петербурга с пропиской.

Они умеют выполнять сложные задачи, трудолюбивы и приветливы.

Мы составляем подробные и понятные сметы: еще на стадии подписания договора оговариваем все возможные нештатные ситуации.

Посмотреть типовую смету

Прозрачное ценообразование: с ценами можно ознакомиться еще до составления сметы — в прайс-листе.

Стоимость работ фиксируется в договоре и не меняется в процессе.

Мы отвечаем за качество своей работы и предоставляем гарантию — 24 месяца.

Мы дорожим своей репутацией и хотим, чтобы вы могли рекомендовать нас своим друзьям.

Мы вас заинтересовали?

Отлично! Пригласите нас на замер и консультацию — это бесплатно и ни к чему вас не обязывает! Мы составим подробную смету и если вас все устроит, заключим договор подряда, в котором зафиксируем сроки и стоимость вашего ремонта.

Заказать консультацию

Или позвоните по телефону: (+7 812) 410-00-90